De nombreuses personnes souhaitant investir dans l’immobilier freinent des 2 pieds au moment où la perspective de gérer des locataires pointe le bout de son nez. Dans d’autres cas, il s’agit de travaux ou encore d’un imprévu qui peuvent freiner cette démarche. Pourtant, il existe une solution permettant de profiter des avantages de l’immobilier sans pour autant vivre les contraintes. C’est la SCPI. Ce placement immobilier collectif ouvre les portes à de nombreuses personnes vers l’immobilier, même lorsqu’elles disposent seulement d’un budget modeste.
Voyons ensemble comment fonctionne ce dispositif et pourquoi il séduit de plus en plus de personnes.
Le principe de l’investissement collectif
Si vous vous demandez encore comment fonctionne concrètement une SCPI, lisez bien ce qui suit : il s’agit d’un mécanisme reposant sur la mutualisation. En réalité, vous achetez les parts d’une société qui possède un portefeuille de biens immobiliers professionnels tels que :
- des bureaux ;
- des commerces ;
- des hôtels ;
- des entrepôts logistiques ;
- des établissements de santé.
L’ensemble de ce pilotage est confié à une société de gestion se trouvant agréée par l’autorité des marchés financiers. Son rôle est de sélectionner les biens, mais aussi de négocier les baux ainsi que l’encaissement des loyers et la gestion des éventuels travaux.
Avec la plateforme Eden SCPI, vous disposez d’une entrée assez simple à mettre en place avec des parts accessibles et sans frais de souscription. De cette manière, quelques minutes suffisent pour que vous deveniez copropriétaire d’un patrimoine diversifié. Le plus avantageux ? Ne pas avoir à débourser de sommes considérables contrairement à l’achat d’un bien en direct. Ensuite, de façon mensuelle ou trimestrielle, vous percevez votre code part des loyers collectés.
Une diversification qui protège votre capital
Si vous êtes un novice, vous vous demandez probablement pourquoi la diversification compte autant en immobilier. Pour mieux comprendre, il suffit d’imaginer que vous soyez en possession d’un seul appartement. Imaginons maintenant que votre locataire finisse par partir et que vous mettiez 6 mois à en retrouver un autre.
Dans cette situation, les pertes sont conséquentes avec pas moins de 6 mois de loyer perdu. Ce risque se trouve relativement dilué sur des dizaines et même des centaines de biens immobiliers différents avec une SCPI. En règle générale, la stratégie d’investissement d’une SCPI repose sur la diversification, et ce, à différents niveaux.
Géographique
Pour minimiser les risques, les investissements se concentrent sur différentes métropoles. Vous avez même la possibilité d’investir dans l’Europe entière pour profiter du dynamisme que les villes hors de nos frontières ont à offrir.
Sectoriel
D’un point de vue financier, vous n’êtes pas sans savoir qu’il est préférable de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. C’est la raison pour laquelle les SCPI vous encouragent à investir dans différents secteurs d’activité tels que :
- des bureaux ;
- l’hôtellerie ;
- le soutien aux PME.
Vous pouvez même investir dans le secteur éducatif si vous le souhaitez.
Locative
Il est préférable de disposer de plusieurs locataires. Vous devez aussi prendre le soin de les répartir sur l’ensemble de votre portefeuille.
Une chose est sûre, avec une telle répartition, vous faites en sorte que les risques soient amoindris. Si malheureusement pour vous un secteur devait traverser une période difficile, les autres doivent toujours être à même de vous rapporter des revenus. Il est aussi question d’un pays qui pourrait connaître un ralentissement économique. Avec une certaine diversité dans votre portefeuille, le reste de vos investissements peut compenser.
Cette mutualisation du risque locatif est probablement le principal atout de ce type de placement face à l’acquisition d’un bien immobilier unique.
Des revenus réguliers sans effort de gestion
Si vous vous demandez encore comment vous allez être rémunéré, rassurez-vous, car il s’agit d’un principe simple à comprendre. C’est la CPI qui encaisse les loyers de tous les immeubles. Ensuite, lorsque les charges de fonctionnement ont été déduites, tout comme les frais de gestion, son rôle est de redistribuer l’essentiel de la somme restante aux porteurs de parts. En principe, des versements sont effectués tous les trimestres sur votre compte bancaire.
Comme vous pouvez le constater, il s’agit d’un complément de revenu récurrent toujours bienvenu. Comparé à un investissement locatif classique, vous n’avez pas à courir après un potentiel loyer défaillant, ni même à payer vous-même des réparations imprévues. Une chose est sûre, les revenus finissent régulièrement dans votre poche, que vous soyez en vacances, en activité ou à la retraite.
Une fiscalité qui peut jouer en votre faveur
Les SCPI qui investissent exclusivement hors de la France présentent un profil fiscal intéressant. Cela s’explique par le fait que les revenus générés à l’étranger échappent aux prélèvements sociaux français. Comme très souvent, ces derniers sont particulièrement importants.
Des conventions fiscales internationales ont été signées entre la France et les pays d’implantation. L’imposition est plus légère qu’un investissement locatif dans l’Hexagone et c’est la raison pour laquelle l’étranger est devenu un eldorado pour de nombreuses SCPI.
