L’essentiel
– L’Office Auxerrois de l’Habitat (OAH) a officiellement disparu le 1er janvier 2026 pour laisser place à AuxR_Logis.
– AuxR_Logis gère 6 218 logements sociaux dans 31 communes de l’Yonne, ce qui représente l’équivalent d’un tiers de la population du département.
– Environ 120 millions d’euros sont actuellement investis dans une trentaine d’opérations : réhabilitations énergétiques, résidence étudiante, logements seniors.
– Pour les locataires en place, le changement est minimal au quotidien — l’urgence technique reste joignable au même numéro, 24h/24.
Si vous avez cherché « office auxerrois de l’habitat » ces dernières semaines, vous avez peut-être été surpris : l’organisme que vous connaissiez sous ce nom n’existe plus officiellement depuis le 1er janvier 2026. Rebaptisé AuxR_Logis, ce bailleur social a traversé une transformation profonde après 95 ans d’existence. Un changement qui soulève de nombreuses questions — pour les locataires actuels, pour les candidats à un logement social, et pour les observateurs du marché immobilier local.
Dans cet article, je vous propose un tour complet et sourcé sur ce qu’était l’OAH, ce qu’il est devenu, et ce que cela implique concrètement pour vous — que vous soyez locataire, candidat ou simple curieux de l’immobilier auxerrois.
L’Office Auxerrois de l’Habitat : 95 ans au service du logement social dans l’Yonne
Fondé en 1930, l’Office Auxerrois de l’Habitat a traversé presque un siècle d’histoire du logement social français. Pendant 95 ans, cet Office Public de l’Habitat (OPH) a été l’une des institutions les plus structurantes du territoire de l’Auxerrois.
Basé au 12 avenue des Brichères à Auxerre (89000), l’OAH relevait de la communauté d’agglomération de l’Auxerrois, sa collectivité de rattachement et principale actionnaire publique. Ce statut d’OPH lui conférait une mission claire : loger les ménages aux revenus modestes dans le respect des plafonds HLM fixés par l’État.
Avec ses plusieurs milliers de logements répartis dans les communes de l’Yonne, l’OAH était — et demeure sous son nouveau nom — un acteur incontournable du territoire. Pour mettre les choses en perspective : l’organisme logeait l’équivalent d’un tiers de la population du département de l’Yonne. Une proportion qui dit tout de son poids social et économique sur ce territoire.
Comme tous les bailleurs sociaux français, l’OAH gérait l’ensemble du cycle locatif : attribution des logements, encaissement des loyers, réalisation des travaux, relation avec les locataires, gestion des urgences techniques. Un rôle de proximité que les agences réparties sur le territoire permettaient d’assurer au plus près des habitants.
Pourquoi l’OAH a changé de nom : la naissance d’AuxR_Logis
La transformation de l’OAH en AuxR_Logis ne s’est pas faite du jour au lendemain. Le processus a été engagé il y a près de deux ans, dans le cadre de la Loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique — dite Loi ELAN — votée en 2018.
Cette loi a offert aux offices publics de l’habitat la possibilité de se transformer en Entreprise Sociale de l’Habitat (ESH), une forme juridique hybride qui permet de nouer des partenariats avec des groupes privés tout en conservant une mission sociale. C’est dans ce cadre qu’un protocole de partenariat a été signé avec Polylogis, un groupe francilien spécialisé dans le logement social.
Depuis le 1er janvier 2026, l’OAH a officiellement achevé sa mue : la nouvelle structure, AuxR_Logis, est détenue à 51% par le groupe Polylogis et à 49% par la communauté d’agglomération de l’Auxerrois.
Cette transformation n’a pas fait l’unanimité. Plusieurs élus d’opposition ont reproché au maire d’Auxerre et président d’agglomération Crescent Marault de « brader les bijoux de famille ». Face aux critiques, l’élu a défendu ce choix : «Il faut se donner les moyens de faire face à nos ambitions». L’objectif affiché était clair : changer de dimension en matière de construction et de réhabilitation du parc immobilier, pour répondre aux besoins d’un territoire en déficit de logements accessibles.
Au-delà de la polémique politique, il faut reconnaître que cette montée en puissance s’appuie sur des arguments concrets. La Loi ELAN, voulue pour favoriser les regroupements de bailleurs sociaux, répond à une réalité : beaucoup d’offices de taille moyenne manquent de capacités financières et techniques pour faire face aux exigences croissantes de rénovation énergétique.
Un parc immobilier de poids : 6 218 logements dans 31 communes
Pour comprendre l’importance d’AuxR_Logis sur le territoire, les chiffres parlent d’eux-mêmes. À la date de la transformation, l’organisme gérait :
- 6 218 logements en gestion locative, répartis dans 31 communes de l’Yonne
- 227 logements foyers
- 85 locaux commerciaux, associatifs ou professionnels
Ce parc couvre l’ensemble de l’agglomération auxerroise et rayonne bien au-delà, avec des résidences dans des communes de l’Yonne comme Appoigny, Venoy, Jussy, Augy ou Saint-Bris-le-Vineux.
Du côté de la qualité de service, les données disponibles pour 2024-2025 sont éclairantes : l’organisme traite plus de 8 000 sollicitations techniques par an, avec un taux de satisfaction de 89%. Ce n’est pas rien pour un parc de cette taille. Le taux de réalisation des recettes d’investissement a atteint 112,4% sur la période récente, en progression de 24% par rapport à 2023 — signe d’une gestion financière solide.
Pour les propriétaires bailleurs et les investisseurs qui suivent ce blog, ces chiffres donnent une idée du poids de ce bailleur sur l’offre locative locale. Un organisme qui gère plus de 6 000 logements dans 31 communes, c’est un acteur structurant qui influence mécaniquement les équilibres du marché.
Comment faire une demande de logement social à AuxR_Logis
La transformation de l’OAH en AuxR_Logis ne change pas les règles fondamentales d’accès au logement social. La procédure reste encadrée par les règles nationales.
Les conditions d’attribution reposent essentiellement sur des plafonds de ressources fixés par l’État (variant selon la composition du foyer et la zone géographique). L’Yonne étant classée en zone B2, les plafonds sont plus accessibles qu’en Île-de-France — un avantage non négligeable pour les ménages aux revenus intermédiaires.
La démarche pratique suit plusieurs étapes :
- Constituer un dossier de demande unique — via le formulaire national disponible sur demande-logement-social.gouv.fr ou directement auprès d’AuxR_Logis
- Obtenir un numéro unique départemental — indispensable pour suivre sa demande
- Déposer le dossier auprès d’AuxR_Logis, de la préfecture ou de tout organisme HLM de l’Yonne
- Attendre la commission d’attribution — les délais varient selon la composition du ménage et le type de logement souhaité
Le site officiel auxrlogis.fr détaille l’ensemble des démarches, avec une section dédiée aux conditions d’attribution. Un espace locataire en ligne (monespace.oah.fr) permet également de gérer sa demande et son dossier à distance.
Pour toute question pratique, les agences de proximité réparties sur le territoire sont disponibles pour accompagner les candidats. AuxR_Logis propose également des informations sur les aides financières au logement (APL, ALF, ALS) et les conditions de l’entrée dans le logement.
Les grands projets en cours : 120 millions d’euros investis
C’est sans doute l’argument le plus fort en faveur de la transformation : AuxR_Logis dispose aujourd’hui des capacités financières et techniques pour lancer des chantiers d’envergure que l’OAH seul n’aurait pas pu mener à cette échelle.
À la date de rédaction de cet article (mars 2026), environ 120 millions d’euros sont investis dans une trentaine d’opérations en cours sur le territoire. Voici les principaux projets documentés :
| Projet | Localisation | Logements | Budget | Calendrier |
|---|---|---|---|---|
| Résidence étudiante gare Saint-Gervais | Auxerre | 170 logements meublés (135 T1 étudiants + 35 T1 jeunes actifs) | Non précisé | Annoncé fin 2025 |
| Réhabilitation Rosoirs (bâtiments 3-4-5) | Auxerre | 52 logements (21 T2, 18 T3, 13 T4) | 5,55 M€ | Achèvement sept. 2026 |
| Logements neufs Rosoirs | Auxerre | 5 logements neufs + 500 m² de commerces | — | Fin 2026 |
| La Garnière | Appoigny | 30 logements (7 T2, 12 T3, 9 T4, 2 T5) | 6,49 M€ | En cours, DPE B visé |
| Les Jardins d’Égriselles | Venoy | 20 logements (12 T3, 8 T4) | 3,89 M€ | Livraison S1 2027 |
| Résidence Sainte-Geneviève | Auxerre (rue Fragonard) | 89 logements réhabilités | — | En cours |
| École de Jussy | Jussy | Logements en réhabilitation énergétique | — | 2026 |
Le chantier de la rénovation énergétique est sans doute le plus structurant à long terme. L’organisme a identifié environ 1 000 logements actuellement classés F ou G au diagnostic de performance énergétique — les fameuses « passoires thermiques ». Leur réhabilitation est l’un des premiers engagements d’AuxR_Logis vis-à-vis de ses locataires et des exigences de la Loi Climat et Résilience.
Le programme décennal est ambitieux :
– 80 logements sociaux construits par an sur 10 ans
– 160 logements spécifiques (notamment adaptés aux personnes âgées)
– 160 logements proposés en accession à la propriété
Ce dernier point est notable : AuxR_Logis ne se contente plus de gérer de la location sociale. L’organisme propose désormais un parcours résidentiel complet, de l’étudiant au senior en passant par la primo-accession.
Ce qui change (et ce qui ne change pas) pour les locataires
C’est la question que se posent en priorité les 6 218 ménages locataires de l’organisme. La réponse, documentée sur le terrain par les journalistes de L’Yonne républicaine début 2026, est rassurante.
Ce qui change :
– Le nom de l’organisme : OAH → AuxR_Logis
– Le nom du bénéficiaire sur les prélèvements automatiques ou chèques de loyer
– Le statut juridique de l’organisme (OPH → ESH)
– La signature des courriers officiels
Ce qui ne change pas :
– Le contrat de bail et ses conditions
– Le montant du loyer (réglementé par les plafonds HLM)
– Les droits des locataires et leurs recours
– Le service d’urgence technique 24h/24 (03 86 18 88 88)
– Le réseau d’agences de proximité
– L’accès à l’espace locataire en ligne
– La mission sociale de l’organisme
Comme le confirme un responsable cité dans L’Yonne républicaine : «On est toujours bailleur social, pour les locataires, il n’y a aucune incidence». Les locataires rencontrés sur le terrain ont d’ailleurs confirmé que la transition s’était faite sans accroc — la plupart n’avaient reçu qu’un courrier informatif et une demande de modification du bénéficiaire sur leur prélèvement.
Cette continuité est garantie par la réglementation : les ESH sont soumises aux mêmes obligations que les OPH en matière de plafonds de loyers, de conditions d’attribution et de droits des locataires. La mission sociale ne peut pas être abandonnée sans autorisation ministérielle.
L’impact sur le marché locatif privé de l’Auxerrois
En tant que passionné d’investissement locatif, je ne pouvais pas passer à côté de cet angle : qu’est-ce que la transformation d’un bailleur social majeur signifie pour les propriétaires privés et les investisseurs du secteur auxerrois ?
Premier effet : la pression sur le parc privé. Avec 80 nouveaux logements sociaux par an pendant 10 ans, AuxR_Logis va mécaniquement augmenter l’offre de logements accessibles sur le territoire. Pour les investisseurs, cela signifie une concurrence accrue sur le segment des petites surfaces et des logements familiaux modestes. Les studios et T2 du centre d’Auxerre devront proposer des prestations et une gestion de qualité pour rester attractifs face à une offre HLM en expansion.
Deuxième effet : la résidence étudiante de 170 logements. Ce projet, destiné aux étudiants et jeunes actifs, va créer une offre institutionnelle sur un segment qui était jusqu’ici presque exclusivement servi par le parc privé. Les propriétaires de petites surfaces ciblant les étudiants dans le quartier de la gare devront en tenir compte dans leur stratégie de positionnement.
Troisième effet : l’élévation des standards. La réhabilitation énergétique de 1 000 logements sociaux va pousser le marché local vers des standards de performance plus élevés. Quand les logements HLM atteignent des classes DPE B ou C, les logements privés classés D ou E perdent en attractivité. Pression supplémentaire sur les propriétaires de passoires thermiques pour rénover.
L’opportunité à saisir : AuxR_Logis ne couvre pas tous les segments. Le logement intermédiaire (entre le HLM et le marché libre), la colocation, le logement meublé de qualité, et la résidence de services restent des créneaux où l’investisseur privé peut se positionner en complément du parc social. La dynamique de rénovation urbaine dans des quartiers comme les Rosoirs crée également des opportunités de valorisation pour les propriétaires bien positionnés.
Contacter AuxR_Logis : coordonnées, agences et urgences
Voici les informations pratiques vérifiées pour contacter le nouveau bailleur social de l’Auxerrois.
Siège social
AuxR_Logis — anciennement Office Auxerrois de l’Habitat
12 avenue des Brichères
89000 Auxerre
Site officiel : auxrlogis.fr
Espace locataire : monespace.oah.fr
Service d’urgence technique (chauffage, électricité, plomberie — disponible 24h/24 pendant les horaires de fermeture) :
03 86 18 88 88
Réseaux sociaux : AuxR_Logis est présent sur Instagram, Facebook et LinkedIn sous les noms associés à l’ancienne marque OAH, avec une transition progressive vers la nouvelle identité.
Agences de proximité : l’organisme dispose de plusieurs agences réparties sur le territoire auxerrois (dont une agence Saint-Siméon), accessibles pour les démarches de voisinage, les réclamations et les demandes administratives. Les horaires sont disponibles sur le site officiel.
Pour les questions relatives à une demande de logement, à un changement de situation ou à un départ du logement, le site auxrlogis.fr dispose d’une section complète avec des formulaires en ligne et les documents utiles téléchargeables.
L’Office Auxerrois de l’Habitat a vécu. AuxR_Logis lui a succédé avec des ambitions plus larges et des moyens financiers renforcés. Pour les locataires actuels, le changement est discret. Pour le territoire, l’enjeu est de taille : 120 millions d’euros investis, 1 000 logements à rénover, une résidence étudiante en projet, et un programme décennal de construction. Un bailleur social en transformation profonde, mais dont la mission reste la même : loger dignement les habitants de l’Auxerrois.
Si vous êtes propriétaire bailleur dans la région ou si vous envisagez un investissement locatif à Auxerre, garder un œil sur les projets d’AuxR_Logis est une bonne pratique — les décisions d’un acteur de cette taille se répercutent inévitablement sur l’ensemble du marché local.
